Industria automotriz y manufactura ligera impulsan la demanda de espacios industriales en El Bajío

La firma CBRE informó que durante el primer semestre del 2024, la absorción neta o espacios ocupados de El Bajío alcanzó 371,000 m², cifra 55 % superior a la del mismo periodo de 2023.

Mientras tanto, la comercialización de espacios, o demanda bruta, alcanzó 483,000 m² impulsada principalmente por las transacciones de venta de tierra. La actividad en construcción se ha mantenido con una cifra de medio millón de m² en desarrollo, de los cuales el 61 % se encuentra prearrendado.

“Continúa la demanda de espacio industrial por inquilinos de la industria automotriz y la manufactura ligera, sectores que representan más del 70 % de la demanda, y se espera que esa cifra se mantenga debido a las negociaciones actuales”, detalla la información.

Indicadores del mercado

De acuerdo con cifras de la Secretaría de Economía, durante el primer trimestre de 2024 las entidades que conforman El Bajío (Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí) sumaron 1,660.1 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED). De las cuatro entidades, San Luis Potosí y Guanajuato fueron los mayores receptores de inversión en la región.

“El Bajío se ha caracterizado por tener un clúster automotriz importante y en las cuatro entidades se han establecido plantas automotrices que han impulsado la comercialización de espacios industriales”, explicó Rodrigo Folgueras, vicepresidente de CBRE México región Bajío. 

Al cierre del primer semestre de 2024, Querétaro lideró la demanda bruta o espacios comercializados de la región con el 31 %, impulsado principalmente por transacciones de inquilinos de manufactura diversa.

Por su parte, Guanajuato fue el segundo mercado con mayor absorción bruta con el 28 % de la actividad de comercialización y San Luis Potosí se ubicó en la tercera posición con el 23 % de la absorción bruta impulsada por transacciones de venta de terreno.

“La tasa de vacancia o disponibilidad de espacios se mantiene con ligeras variaciones a la baja, cerró el segundo trimestre de 2024 en 4.3 %, ligeramente mayor si se compara con la del segundo trimestre de 2023 (3.9 %)”, detalla un comunicado emitido por la firma. 

Añade que la actividad en construcción se ha caracterizado por el desarrollo de Proyectos Build to Suit, al cierre del segundo trimestre de 2024 cerró con poco más de 500,000 m² en desarrollo, de los cuales el 61 % son proyectos con esas características y que ya están prearrendados.

Los desarrolladores iniciaron edificios especulativos debido a que se espera demanda de inquilinos industriales tanto de manufactura ligera como de automotriz. Se mantiene la expectativa de que continúe la expansión de las empresas de logística para mejorar los procesos de distribución, y que la manufactura ligera y la industria automotriz demanden espacio industrial en la región atraídos por las ventajas logísticas, la fuerza laboral calificada, así como la infraestructura de los parques industriales en El Bajío.

Inventario

Al cierre del segundo trimestre de 2024, El Bajío cerró con un inventario de 14.1 millones de m², lo que representó un incremento anual del 5 %. Los mercados con mayor crecimiento de inventario fueron Querétaro y Guanajuato, siendo el primero en el que se concentró más de la mitad de la nueva oferta del primer semestre.

El segundo trimestre de 2024 cerró con medio millón de m² de actividad en construcción, que espera ser entregado en la segunda mitad del año.

Tasa de vacancia/disponibilidad

La tasa de vacancia cerró en 4.3 % al segundo trimestre de 2024, esto es 0.4 puntos porcentuales mayor a la del cierre del segundo trimestre de 2023.

Aguascalientes se mantiene con la tasa de vacancia más baja de las cuatro entidades que conforman la región (1.4 %), mientras que Querétaro fue el mercado con la tasa de vacancia mayor (6.4 %), derivado de la nueva oferta que ingreso vacante.

“Al cierre del segundo trimestre de 2024, El Bajío refleja recuperación. Se reactivó la actividad en construcción y la demanda de espacio industrial por inquilinos del sector automotriz, que han invertido tanto en espacios en renta como en transacciones de venta de terreno con infraestructura dentro de parques industriales”, indica el comunicado.

El documento detalla que se continúan esperando las expansiones de los inquilinos que ya están instalados en la región.

Finalmente, refiere que debido a la escasez de oferta en mercados del norte del país, El Bajío continúa representado una oportunidad para inversionistas y empresas en búsqueda de espacio industrial como efecto del nearshoring, que se ha dado en la frontera norte del país. Se espera que continúe la comercialización de espacios durante lo que resta de 2024.